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大手予備校と有力講師の合格ライン予想まとめ
各予備校と有力講師が発表した令和8年度宅建試験の予想合格ラインを比較します。10月19日時点では34点前後の予想が中心ですが、ユーキャンは32点±1点と低めの見方です。
引用 2026年（令和8年）宅建試験解答速報、難易度・合格ライン予想と講評・動画まとめ
下の表は令和8年度の予想合格ラインです。
| 令和8年度 | 予想合格ライン（10月19日現在） |
|---|---|
| LEC | 34点±1点 |
| 伊藤塾 | 35点±1点 |
| フォーサイト | 34点±1点 |
| 資格対策ドットコム | 未確認 |
| 資格の大原 | 34～35点 |
| クレアール | 未発表・未確認 |
| 住宅新報社 | 34点前後 |
| 資格の大栄 | 33 or 34点 |
| タキザワ宅建予備校 | 34～35点 |
| ユーキャン | 32点±1点 |
| TAC | 34点±1点 |
| 日建学院 | 34点±1点 |
| 総合資格学院 | 即日採点サービス利用者に通知 |
| 九州不動産専門学院 | 未発表 |
| 週刊住宅 | ３４～３５点か |
| 亀田信昭先生（LEC） | 34点 |
| 友次正浩先生（LEC） | 34～35点 |
| 久保田充秋先生（LEC） | 33点 |
| 宮嵜晋矢先生（元LEC） | 34点の可能性が高いとの見方 |
| 吉野哲慎先生（日建学院） | 34～35点 |
| 保坂努先生（資格の大原） | 34点 |
| 八幡直浩先生（LEC） | 32点から33点 |
| 水野健先生（LEC） | |
| 小澤梨恵先生（LEC） | |
| 林秀行先生（LEC） | |
| 有山茜先生（LEC） | |
| 大澤茂雄先生（宅建ダイナマイト） | |
| 棚田行政書士の不動産大学 | 34点 |
参考 【これで決まり】2026年宅建試験の予想合格ラインは34点±1点点！LEC・TAC・ユーキャンほか大御所講師も！
大手予備校の解答速報
LEC宅建講座
宅建指導歴は驚異の41年というLEC宅建講座。解答速報の公開のほか、分析動画の公開も。
【動画】LECの解答速報会！試験日当日にライブ配信される速報版の解説動画
LEC宅建講座の実力派講師、友次正浩先生、水野健先生、有山あかね先生らによる令和8年度の解答速報会。10月18日16:30から配信されました。
科目別の試験講評
試験日当日に公開された試験講評です。速報版ですが、出題傾向や難易度など参考になるでしょう。
令和8年度（2026年）宅建士本試験 講評
【総評】
出題内訳は、権利関係14問、法令上の制限・税・価格の評定11問、宅建業法20問、免除科目５問であり、例年と異なるところはありませんでした。
以下、分野ごとの出題について検討します。【権利関係】
過去に出題されたことのある基本的知識問題も多く出題されましたが、問５の「契約の終了」や問10の「各種契約」のように民法の横断的な知識を問う難問も出題されました。
また、問１の（続きはLECサイトでご確認ください↓）
引用 LEC宅建講座「令和8年度（2026年）宅建士本試験 講評」
LEC合格基準点予想会
LECが全国の受験生から集めたデータをもとに予想した「合格基準点予想会」。全国の受験生の成績診断結果をもとに、試験直後の予想を検討する企画です。
速報時点のLEC予想は34点±1点ですが、今後変わる場合もあります。
（下の動画は過去年度のものです。令和8年度の予想会については公式ページをご確認ください）
スタディング宅建士講座
スマートフォンでも学びやすいスタディング宅建士講座では、令和8年度宅建試験の解答速報を試験当日から順次公開。AIマスター先生のスピードと、金井先生・大額祥聖先生・大野翠先生の3名による解答・解説を組み合わせた速報が特徴です。無料登録すれば、自己採点機能や試験問題の解説レポートも利用できます。
特に便利なのが、無料の自己採点機能です。解答速報の確定後に利用でき、答え合わせを進められます。また、解説レポートを読めば、正解・不正解だけでなく、迷った選択肢も振り返れるはずです。
伊藤塾宅建講座
司法試験や司法書士試験など、難関資格の指導を得意する伊藤塾。伊藤塾宅建講座では、試験日当日に実力派講師による試験総評を公開！
【動画】2026年（令和8年）宅建士試験 総評・速報会
2026年（令和8年）宅建士試験の「総評・速報会」をお届けします。
今年の出題の特徴や注目すべきポイントを、試験終了後に速報で解説します。受験を終えた皆さま、ひと息ついて、今年の試験を一緒に振り返りましょう。
10月18日17:30から配信されました。受験直後の分析を動画で確認できます。
■総評・速報会の詳細
https://www.itojuku.co.jp/event/detai…※本動画の内容は試験直後の見解に基づくものです。公式発表とは異なる場合があります。
引用 YouTube
フォーサイト宅建講座
「驚異の合格実績」でおなじみのフォーサイト宅建講座。解答速報のほか、合格ライン予想を含めた試験講評も。
解答速報＆講評動画
試験講評
令和8年10月18日（日）に、令和8年度宅地建物取引士資格試験が実施されました。受験されたみなさま、お疲れさまでした。今回の試験について、全体的な難易度は、「標準レベル～やや難しい」という印象でした。
例年通り、権利関係については最低限の得点をし、宅建業法、法令上の制限、その他の法令でいかに得点できるかがポイントといえます。
宅建業法について
【出題数】
＊例年通り、50問中20問（問26から問45）
＊個数問題が9問、組合せ問題が4問【出題内容の分析】
＊全体としては「標準」レベルの問題でした。
＊2年連続で犯罪収益移転防止法が出題されました。個数問題が多かったものの、基礎知識で解ける問題も多い印象です。例年通り、宅建業法での高得点が合格へのカギということができます（続きはフォーサイト講評で↓）
引用 フォーサイト「令和8年度 宅地建物取引士試験の解答速報・試験講評」
クレアール宅建講座、人気書籍「宅建試験 非常識合格法」書籍プレゼントも
「非常識合格法」でおなじみのクレアール宅建講座。クレアール宅建講座はこちら 
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資格の大原・宅建講座
「本気になったら」のテレビCMで有名な資格の大原。大原宅建講座では解答速報を公開します。
TAC宅建講座
資格の学校TACの解答速報です。令和8年度は無料Web採点サービスや解答速報会も実施。予想合格ラインは34点±1点です。
日建学院
日建学院宅建講座では、試験日当日に合格ライン予想を発表しました。速報段階の推定点は34点±1点です。
試験総評が公開されています
総評
今年度の宅建試験について、全体的な難易度は、昨年の試験と同様にやや難しかったといえる。全体として、昨年27ページであった問題冊子が、25ページと減ったことは大きなトピックだった。
また、昨年「個数問題が11問出題」されたことが大きなトピックだったが、今年も10問と同程度の出題があり、受験生は解答に苦心したものと思われる。
もっとも、個数問題であっても肢が3本しか出ていない問題が5問もあり、この点、受験生の負担に対する配慮もうかがえるものとなった。権利関係は、昨年の試験と比較して、難易度はやや難しかったといえる。
昨年出題された個数問題は、今年も1問出題された。 また、組合せ問題も、今年1問出題された。
今年の改正の最大の目玉であった『区分所有法』については、全ての選択肢で改正点が出題され、予想以上に改正についての知識が問われた。
数年前まで毎年1問出題されていた判決文問題という特徴のある形式の問題が、３年連続で出題されなかったことは大きなトピックといえる。
いわゆるマイナー項目からは、（続きは公式サイトで↓）
引用 日建学院「2026年度(令和8年度)宅地建物取引士 本試験 解答速報」
住宅新報社
不動産に特化した出版社・住宅新報社は、試験日当日の解答速報を公開します。解答速報はこちら
総合資格学院
総合資格学院は試験終了から10分後から解答速報を順次公開します。総合資格学院・解答速報はこちら
【動画】【10月18日15:10頃より開始】2026 宅建試験 解答番号速報 － 宅建解答速報なら総合資格学院！
総合資格学院では、宅建士試験 終了後すぐ（10/18 15:10頃）に解答番号をライブ配信予定です！
＼今年度からスタート！／
【R8 宅建士試験 即日採点サービス】を実施します！
サービスをご利用いただいた方には、「採点結果」と「合格推定点（試験日当日中に公開）」をメールでいち早くお知らせ！さらに利用者特典として、「解答・解説書」の無料ダウンロードも可能です。
（※解答・解説書は10/26(月)から提供開始予定）
引用 YouTube
総評が公開されています↓
全体総評
（中略）
令和９年度に向けた学習対策
近年は、個数問題が多く、問題文も長文化しており、時間内で解き切るという事務処理能力が試されている。また、令和８年度では、初出題の内容や、過去にない表現での出題など、問題対応力も高度に試されており、今後もこの傾向は続くものと考えられる。このため、基礎知識や過去出題項目を早い段階で押さえた上で、様々な問題構成や応用問題を解いて事務処理能力・問題対応力を高めることが、令和９年度に向けた学習対策として重要になると考えられる。（全体総評および各科目の分析は総合資格学院サイトで↓）
引用 総合資格学院、宅建試験解答速報
有力講師の所感・感想は？
今年の宅建試験について、大手予備校の有名講師の所感・感想などについては「宅建講師ブログ」が参考になります。
不動産適正取引推進機構による模範解答（正解番号）
令和8年度宅建試験を実施した不動産適正取引推進機構（試験実施団体）による模範解答（正解）です。令和8年度の正解番号は11月25日（水）9:30の合格発表時に公表される予定です。
これからマン管、管業、賃管を受験される方は、宅建業法などフィードバックしておきましょう
みんなの感想
令和8年10月18日に実施された宅建試験について、受験生の感想をまとめると、全体として「難しかった」という声が目立ちますが、個人差も大きいです。
主な傾向は以下の通りです。
- 難易度の印象
「頭がおかしくなるほど難しかった」「クソほど難しかった」「去年より難しかった」「異次元の難しさ」といった声がXや掲示板、YouTubeコメントで多く見られます。特に権利関係は基本知識だけでは解けない応用問題が多く、過去問の繰り返しや丸暗記では対応しきれないという指摘が目立ちます。
一方で「去年よりだいぶ簡単だった」「こんなに簡単でいいのか」と感じた人もいて、自己採点で40点台を取れた人も一定数います。体感の差が大きいようです。 - 出題の特徴についての感想
- 初見問題や予想外の問題が多かった。
- 法改正関連の問題がしっかり出た（区分所有法など）。
- 宅建業法で個数問題や組み合わせ問題が増え、時間が足りなくなったという声が特に多い。
- 犯罪収益移転防止法や贈与税など、近年出題が増えている論点も登場。
- 全体的に実務思考を問うような問題が増えた印象を持った人もいます。
- 時間配分や手応え
「時間が足りなさすぎた」「後半は冷静さを欠いた」といった時間不足の指摘が目立ちます。業法で慎重になりすぎて時間が削られたという反省もよく聞かれます。
自己採点では20点台から40点台まで幅広く、手応えと実際の点数にギャップを感じている人も少なくありません。
試験直後の掲示板やX、YouTubeのコメントでは「お疲れさま」の言葉とともに、来年への決意や「過去問だけでは厳しくなっているのでは」という学習法への言及も見られます。
公式の合格発表はまだ先なので、現時点では個人の感想ベースの情報です。解答速報を見て自己採点した結果を踏まえて語っている人が多い印象です。
予想基準点について、受験生の方の予想や希望的観測、不合格の可能性のある方などの声
Xやネット掲示板などから受験生の声を見ると、合格ライン予想や希望的観測、不安な反応がかなり活発に出ています。全体の傾向を整理します。
受験生自身の予想や希望
- 「34点が合格ラインだと思う」「34点前後が有力」という声が目立つ。予備校の予想に合わせたものが多く、「厳しめだと34点、例年通りなら33点」と見る人もいます。
- 希望的観測として「32点であってほしい」「33点くらいにしてほしい」「ギリギリは32点じゃないかな」という声が複数あります。特に自己採点で32?34点の人が「難しかったから下がってほしい」と願うケースが多いです。
- 「昨年の33点から今年は34点前後」と冷静に見つつ、「人が密集してる得点帯で発表まで生きた心地がしない」との指摘もあります。
自己採点がボーダー付近の人の反応
- 自己採点34点の人：「各社予想が軒並み34点付近で、マジでギリギリ落ちる可能性があって一周回って心が凪になった」「34点±1なので微妙。1点足らずで不合格かな」
- 自己採点33点前後：「33点で合格の未来ありませんか」「法令と業法でめちゃ転けてしまった」
- 自己採点35点前後：「ギリギリ合格予想+1っぽい」「35点で1発合格なら凄くない？」と少し安心しつつも、まだ確定していない不安を口にする人も。
- 「ボーダー予想?1なので更に絶望。また来年！」とすでに来年を見据える声もあります。
不合格の可能性を感じている人・悔しさの声
- 「見直してれば2点あげれた凡ミスも見つけて絶望」
- 「めちゃくちゃ難しかったのでギリギリは32点じゃないかなぁ?」と低めを期待しつつも、過去の経験から「ボーダーマンで爆死した」思い出を重ねる人。
- 「また来年！」と早めに切り替える人や、「発表までわからないね」と静かに待つ人も混在しています。
全体の空気感としては、予備校予想の中心が34点前後なだけに、自己採点で33?35点の人が特にヒリヒリした状態です。
32点を祈る」「33点希望」という願望と、「34点は避けられないかも」という現実的な見方が同時に出ています。合格発表は11月25日なので、それまで一喜一憂しながら待つ人がかなり多い印象です。
みんなの解答速報掲示板
受験された方の感想（難易度、合格ライン予想など）をお待ちしています。
解答状況・試験の難易度・ボーダー予想など、お聞かせください
試験まとめ！合格ライン、合格率や合格発表日など
過去年度の合格ライン（合格基準）と合格率
宅建試験は相対評価で合格が決まり、合格ラインは毎年変動します
| 実施年度 | 合格ライン（注） | 合格率 |
|---|---|---|
| 令和7年 | 33（28）点 | 18.7％ |
| 令和6年 | 36（31）点 | 18.6％ |
| 令和5年 | 36（31）点 | 17.2% |
| 令和4年 | 36（31）点 | 17.0% |
| 令和3年12月 | 34（29）点 | 15.6% |
| 令和3年10月 | 34（29）点 | 17.9% |
| 令和2年12月 | 36（31）点 | 13.1% |
| 令和2年10月 | 38（33）点 | 17.6% |
| 令和元年 | 35（30）点 | 17.0% |
| 平成30年 | 37（32）点 | 15.6% |
| 平成29年 | 35（30）点 | 15.6% |
| 平成28年 | 35（30）点 | 15.4% |
宅建試験の合格率は、直近10年を見るとおおむね17％から18％前後で推移しています。受験者の5から6人に1人が合格する試験で、極端に難易度が変動する試験ではありません。
問題が難しい年は合格ラインが33点前後まで下がり、解きやすい年は36点前後まで上がる傾向があります。令和7年は33点とやや低めの合格ラインとなり、例年より難しかった年といわれています。
基本的には過去問を中心に基礎を固めた受験生が合格しやすい試験です。
合格発表日
令和8年11月25日（水）9:30に公式ホームページで合格発表を行います。
過去問
宅建試験の過去問と正解番号は、試験を実施する不動産適正取引推進機構サイトで確認できます。掲載範囲は公式サイトでご確認ください。
公式の正解番号だけでは、選択肢ごとの判断理由までは分かりません。詳しく復習する場合は、解説付きの問題集も役立ちます。過去問題集のほかテキスト・参考書・予想模試・一問一答・学習漫画などを購入して、学習されるのがおすすめです。
ガチで合格を目指すなら、この過去問題集↓
【ガチで合格目指すなら】LEC宅建講座、合格のトリセツ 厳選分野別過去問題集
- 宅建指導歴41年のLEC宅建講座が厳選した重要問題（ちなみに過去30年分の出題を分析）
- 初学者でも理解しやすい「スラスラ解説」。
- なんと、30回分のWeb解説講義付き
ポチップ
このほか試験の実施要項については、試験を実施する「不動産適正取引推進機構サイト」で御確認ください。
合格者の私から
宅建試験に合格し、長く宅建試験をウオッチしている私からアドバイスをさせていただきます。
解答速報と予想合格ラインの比較は、2校か3校で十分！
宅建試験は絶対的な合格基準が決まっていません。つまり問題の難易度により、合格ラインが左右されます。35点前後のこともありますが、33点なんて低い年度も。
そこで大手スクールを中心に解答速報が公開されるわけですが、そのスクールの数は10以上あるでしょう。特に合格ライン付近の受験生の方は、はしごして閲覧する方も。
しかしこれは無駄。まずは2校から3校の解答速報と予想合格ラインを比較し、追加情報は必要に応じて確認するのがおすすめです。
その理由として割れ問（正解が複数考えられる問題）があれば話は別ですが、プロ講師・専門スタッフが作る解答速報（模範解答）はどこも同じ。
ただし、予想合格ラインはスクールごとに異なります。令和8年度は34点前後を中心とする予想が多い一方、ユーキャンは32点±1点と発表しています。予想は速報値であり、必ず的中するものではありません。
LEC宅建講座の予想合格ラインが注目したい理由
上の表で見たように、宅建試験の合格ライン予想をするスクールや講師の方はとても多いです。注目度がありますから。
そんな中で、注目しておきたいのがLEC宅建講座の合格ライン予想
です。その理由として↓
- 宅建指導歴は驚異の41年
- 講師の長年の感覚だけではなく、全国の受験生から集めた成績データを偏差値化。これにより合格ラインを予想している
全国のデータを用いて合格ラインを予想する予備校には、成績診断サービス
を実施するLEC宅建講座やTACなどがあります。
LECは法律資格の指導実績も長く、解答速報だけでなく成績データを踏まえた分析にも注目したいところです。
LECの成績診断結果と、他校の分析も比較しましょう
なお、最新のLEC宅建講座の合格ライン予想は、LEC解答速報ページの模範解答（PDF）内に記載
されています。
より信頼度の高い情報に触れること
とはいうものの、どうしても不安があるもの。しかし「2ちゃんねる（5ちゃんねる）」とか、「ヤフー知恵袋」などの情報には要注意です。信ぴょう性に疑問が付くし、中には受験生をわざと不安に陥れる愉快犯も。
したがって講師のブログとか、信頼できる情報に触れることが大切です。
合格発表まで合格ライン予想で一喜一憂するのは時間の無駄
合格発表日まで合格ライン予想で一喜一憂するのは時間の無駄です。令和8年度の合格発表は11月25日（水）9:30です。その間、自己採点と講評の確認を済ませたら、次の資格や実務学習に取り組むのもよいでしょう。
なぜFP2級がおすすめなのか？
国家資格はたくさんありますが、なぜFP2級をおすすめするのか？これには十分な理由があります。
- 宅建で学習した不動産・相続の知識を活用できる
- 宅建試験と出題科目が一部重複する（不動産、相続など）
- 履歴書に書ける資格である
特に出題科目の重複はおいしい。FP2級の出題科目の6科目のうち、「不動産」「相続」あたりが宅建受験生に有利になります。ただし、金融資産運用やライフプランニングなど、新しく学ぶ分野もあるため準備は必要です。
FP2級は学科・実技ともにCBT方式へ移行し、休止期間を除いて年間を通じて受検できます。受検資格や申込条件、試験日程を公式サイトで確認しながら、宅建の学習で得た知識を次の資格につなげてみてください。
無駄な時間を過ごすなら、ステップアップに使った方がいい
話の結論としては、合格ライン予想で無駄な時間を過ごすなら、FPでもいい、日商簿記でもいい、とにかくステップアップに貴重な時間を使うべきです。
合格すれば履歴書に書けるレベルの資格だし、何よりダブル資格によるビジネスチャンスの拡大が期待できます（これが一番大きい）。
以上、宅建試験合格者の私からの注意点でした。僭越（せんえつ）ながら、参考になれば幸いです。
もうひとつ補足です、宅建試験の合格発表は毎年12月初旬です。合格証の発送日など詳細なスケジュールについては、宅建試験を実施する不動産適正取引推進機構のホームページでご確認ください。
合格者がおすすめする宅建登録実務講習と法定講習について
難関の宅建試験に合格！しかしまだやることがあります。
未経験者は登録実務講習の受講が必要
宅建試験に合格すれば、すぐに宅建士として実務に就くことはできません。未経験者（2年の実務経験がない場合）は、登録実務講習の受講が必要です。
なお「不動産会社で2年以上働いていたよ」という方も注意が必要です。人事部とか経理担当など実務とは認められない場合があります。さらに必置義務の基準を満たすため、そもそも従業員としてみなされてないことも。
おすすめの宅建登録実務講習は（スクール・講座）は？
その登録実務講習ですが、10以上のスクールが実施しています。日本全国の主要都市なら、かなりの確率で受講できるはずです。
そして複数のスクールを比較した結果、LEC東京リーガルマインドがおすすめ。下の記事によれば、「2日間クラスや1日間クラス（実施校限定）など、さまざまなクラス設定」「無料で再受講が可能」だからです。
法定講習という落とし穴
ここでひとつ落とし穴がありました。それは宅建試験の合格から1年以上経過している点です。
宅建士は最新の法律や制度を知っていないといけないので、登録実務講習＋法定講習の受講が必要です。ちょうど私がこのケースです。
法定講習の費用は高くないようですが、実施する機関や日程は、宅建登録講習と比較すると多くないです。定員もあるのでしょうか。
ぜひ宅建試験に合格された方は、すぐに登録実務講習の受講をおすすめします。法定講習の時間も費用ももったいないので。
宅建試験からステップアップ！おすすめ資格まとめ
マンション管理士
宅建試験に合格したら絶対おすすめなのがマンション管理士。宅建で学習した内容が生かせるため、初学者の方と比較して圧倒的に有利に学習を進められます。
司法書士
不動産資格の最高峰である司法書士。不動産登記の専門家であり、簡裁訴訟代理等関係業務ができる認定司法書士への道も。司法書士サイトはこちら
司法書士試験の合格率は低いですが、今回の試験で勉強した学習した民法が生かせるなど有利な点があります。
行政書士
許認可申請の専門家。ダブル取得しておくことで、業務の幅が広がることも。行政書士サイトはこちら
まとめ
ここまで令和8年度宅建試験の解答速報および関連情報についてまとめてきました。
宅建試験は年2回実施の年度もありましたが、今は年1回の一発勝負。絶対に合格しましょう。