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大手予備校の解答速報
LEC不動産鑑定士講座
難関法律系資格の指導に定評があるLEC東京リーガルマインドでは解答速報を公開するほか、全国規模で実施する無料成績診断サービス「短答オンラインリサーチ」も。
【速報動画】「短答当日解答出し・実況中継！」（鑑定理論（計算問題を除く）のみ）
2026/05/17 に公開予定 #不動産鑑定士 #短答 #解答速報
5/17(日)19:00～20:00ライブ配信！
毎年LEC生はもちろん、他校生からも大好評！川原講師による解答出し・実況中継を今年も行います！
LECの解答出しは全問解説！今年の論文にも活きる解答出しを行います！※実況中継を行うのは、鑑定理論（計算問題を除く）のみを予定しています。
※後日国土交通省より公表される正答を必ずご確認ください。
※解答出し・実況中継に関する質問は一切承ることができません。予めご了承ください。◆HP
短答式試験 受験生応援ページ
https://www.lec-jp.com/kanteishi/juke…
2027論文合格コース
https://www.lec-jp.com/kanteishi/uppe…
引用 YouTube
【分析動画、平均点、ボーダーラインの発表も発表】「2026短答本試験を斬る！」（2026年5月19日（火）19：30～20：30）
2026/05/20 #不動産鑑定士 #短答 #ボーダーライン
2026/5/19(火)にLEC水道橋本校にて実施。令和8年(2026年)不動産鑑定士短答式試験の分析会です。
短答オンラインリサーチを踏まえた本試験の難易度や平均点、予想ボーダーライン等をズバリ公開！
講師の主観のみに頼らず、客観的なデータを元に合否を分ける問題を解説していきます。◆HP
短答式試験 受験生応援ページ
https://www.lec-jp.com/kanteishi/juke…
2027論文合格コース
https://www.lec-jp.com/kanteishi/uppe…
引用 YouTube
【動画】川原正幸講師の「春から始めて不動産鑑定士を目指す(2026年度版)」
2026/03/06 #不動産鑑定士 #講座 #コース
2026年春に学習を開始して最短合格を目指す。LECのフルコースを中心とした紹介です！
引用 YouTube
LEC不動産鑑定士サイトはこちら
「2027短答＋論文フルコース」
https://www.lec-jp.com/kanteishi/star…
実際の配信環境にて講義を視聴できる「おためしWeb受講」
https://www.lec-jp.com/kouza_trial/ka…
モチベーションアップに！LEC実務家講演会
受験生の方は合格後をイメージすることで、合格へのモチベーションアップに役立てましょう。
【参考動画】不動産鑑定士 実務家講演会「不動産鑑定士合格後の実務修習制度の全貌（2025年度版）」 ～修了考査が難化中!?毎年高合格率を誇る大島流ノウハウまで～ 大島大容先生
2025/10/10 #不動産鑑定士 #講演会 #実務修習
2025/10/4(土)に水道橋本校にて実施、大島大容先生(不動産鑑定士)による実務修習に関する講演会です。当日配布レジュメ・補助資料は下記サイトよりDLできます(10月中旬より)。
https://www.lec-jp.com/kanteishi/juke…
引用 YouTube
TAC不動産鑑定士講座
資格の学校TACでは解答速報の公開のほか、「本試験データリサーチ」の実施も。TAC解答速報はこちら
【速報動画】「令和8年度 短答式試験解答速報会 LIVE on YouTube」（令和8年度版は配信待ちです。下は昨年度のものです）
2026/05/17 に公開予定 #不動産鑑定士 #短答式 #解答速報
TAC講師陣による、不動産鑑定士 短答式試験の解答速報！
合否を分ける問題はどれ？試験の難易度は？
３人の講師が試験当日にお話します！今年度の短答式本試験について、TAC講師による解答速報をおこないます。
また、合否を分ける問題や全体の試験傾向をお話します。
さらに、YouTubeライブのチャット機能にて、講師に質問することができます。この機会に疑問点を解消しましょう（※参加人数によっては対応数に限りがございます）。短答式試験を受験された方、論文式試験に向けて気持ちを切り替えたい方は、ぜひお気軽にご参加ください。
●解答速報
●合否を分ける問題について
●全体の試験傾向
●これからの過ごし方
など＜担当＞
高橋信也 講師（鑑定理論担当）
髙木亮太朗 講師（鑑定理論担当）
花輪志保 講師（鑑定理論・行政法規担当）★スケジュール★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
TACからのお知らせ
解答番号発表 行政法規
解答番号発表 鑑定理論
TAC講師陣の所感
解答番号読み上げ（予定）
チャット質問回答
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆▼短答式試験 解答解説会／論文式試験学習法セミナー《簡単予約》
短答式試験のボーダーラインを発表します
引用 YouTube
【5月25日公開】TAC解答解説会、ボーダーライン予想の発表あり（令和8年度版は配信待ちです。下は昨年度のものです）
下記内容でお届けします。
・短答式試験の予想ボーダーラインを発表
・論文式試験に向けた勉強法を解説
・参加者が気になる問題を詳しく解説
引用 YouTube
九州不動産専門学院
行政法規および鑑定理論それぞれの解答速報を公開します（公開スケジュールは不明、予想ボーダーの発表はありません）。九州不動産専門学院、解答速報はこちら
国土交通省（試験実施団体）による模範解答（正解）
不動産鑑定士試験を実施する国土交通省サイトにて、「問題」「正解」「答案用紙」を掲載しています。
行政法規と鑑定理論です
みんなの感想
令和8年度不動産鑑定士短答式試験（5月17日実施）の受験生の感想のまとめは以下の通りです（2026年5月18日午前7時現在）。
全体的な印象
- 難易度: 行政法規が「難しめ・厄介」との声が多く、鑑定理論は「割と解きやすい」「やや難しめ」といった評価が混在。過去問中心の対策で高得点を取った人もいれば、細かい知識や解釈で苦戦した人も目立つ。
- 時間配分: 時計を持たず行政法規に時間をかけすぎて焦った、といった声あり。130分（科目ごと？）の試験で時間管理が鍵だった模様。
- 高得点報告: 80%超（160点以上/200点満点）の自己採点報告が複数あり（例: 175/200）。一方で60点台や不合格ラインの報告もあり、ばらつきが大きい。
- 合格ライン目安: 例年通り140点前後がボーダー予想（TAC・LECなどの解答速報で分析中）。予備校の速報・講評が試験直後から公開され、自己採点に活用された。
具体的な受験生の声（Xなどから抜粋）
- 高得点・合格寄り:
- 行政法規35/40、鑑定理論35/40 → 175/200（87.5%）。「無事合格」「過去問出てたのに細かいミス（『また』 vs 『または』など）」。
- 行政法規70、鑑定90 → 「まぁ大丈夫やろ」「行政法規が厄介だったが鑑定は割と簡単に感じた」。
- 66/80（165/200） → 「たぶん合格、今晩から論文」。
- 苦戦・不合格寄り:
- 行政法規58点 → 「おわた。2027年に両方受かる！」。
- 鑑定理論6割未満、行政法規6割くらい → 「ほぼ毎日勉強してたのに…記憶力・理解力の低下を痛感」「キーワード暗記が甘く迷う問題ばかり」。
- 全体微妙ライン（例: 鑑定32/40、行政24/40）。
- その他の感想:
- 椅子が硬くてお尻が痛くなった、集中しにくかったという物理的な不満。
- 優秀層の点数報告が多く「みんな優秀すぎ」との驚きの声も。
- 論文式対策にすぐ切り替えるモードの人が多い（短答合格前提で論文授業開始が近い）。
予備校・分析の傾向
LECやTACが解答速報・講評動画を迅速公開。行政法規の難所指摘が多く、合否を分ける問題の解説が焦点。全体として「基本重視だが細かい落とし穴あり」という講評が主流。
総括: 例年並み〜やや難しめの試験で、行政法規の正確な知識が合否の鍵。短答突破者は論文対策に即シフトしており、自己採点で安心した人と悔しさをバネにする人に分かれています。正式な解答・合格発表は国土交通省から6月頃予定。詳細は各予備校速報や公式情報を確認してください。
みんなの解答速報掲示板
受験された方の感想（難易度、合格ライン予想など）をお待ちしています。
解答状況・試験の難易度・ボーダー予想など、お聞かせください
受験後の感想（X、旧ツイッター）、頂いたコメントほか何でも
短答はLEC派でしたが、肢別問題集してました。しかし重たいのがマイナスでした。私はキンコーズで解体して、小型化してました。多分、都市計画法と建築基準法だけで一冊にしてました。税法だけで一冊とか、自分なりに工夫してました。持ち運びに便利なんで、参考にしてください👊😆🎵 pic.twitter.com/35g8mTQrAB
— 不動産鑑定士ひろりん (@daiwa5677uwf) February 13, 2025
先輩方皆さんの投稿を見ていると、どうやら短答試験では行政法規が難敵のようですね… 短答に受からなければその後はないので、短答までの3ヶ月は基準暗記メインから過去問メインにします！もちろん暗記も怠らないです！
— 悠@不動産鑑定士受験生 (@v4wQD96VOnSLwjS) February 10, 2025
短答式の鑑定理論は、論文式の理解を深めるためにとても役に立ちました。ノペっとした基準に色彩を与えてくれます。論文試験を見据えながら選択肢を消化していくと実力が充実するのではないでしょうか。
— ほっしー代表@不動産鑑定士と宅地建物取引士の2刀流 (@SYj4MwJsvAsWfln) February 10, 2025
短答直前の行政法規の講座は受講すべきです。私はLEC 派でしたが、そんなに大金ではないですし、他の受験生も受講している可能性が高いので。私は4度短答受かってます(笑)が、行政法規７割取るのは大変です。とにかく過去問をコツコツ頑張りましょう👊😆🎵 pic.twitter.com/StTYplkV8g
— 不動産鑑定士ひろりん (@daiwa5677uwf) February 9, 2025
不動産鑑定士の受験者数の低迷
— HARUKA|不動産コンサル×不動産鑑定士の卵 (@haruka_re_est) December 1, 2024
平成18年の短答式受験者数4,600名が、現在は1,700名と約3割。不動産鑑定士は、団塊の世代の引退に伴って、自然減が続いている。
一方で、今後、不動産鑑定の需要は増えると思う。相続や破産が増えるから。
司法試験は三振、不動産鑑定士も三振して、翌年短答から出直して不動産鑑定士受かりました。三振経験2回です。今後ともよろしくお願いします。
— 河口不動産鑑定事務所 (@AIYkKbp6xVFxGjy) October 18, 2024
今度こそ短答合格！おすすめ通信講座
| 通信講座 | おすすめポイント | |
|---|---|---|
 | LEC | インプット用教材「合格基礎テキスト」、短答合格への王道「肢別過去問集」など、不動産鑑定士試験の指導歴34年だからできるオリジナル教材。 受験を知り抜いた講師陣とサポート制度で、短答ボーダーライン突破へ。公式 LEC不動産鑑定士講座 |
試験まとめ！合格ラインや合格発表日など
試験日
令和8年5月17日（日）（令和8年度短答式試験）
試験地
北海道札幌市、宮城県仙台市、東京都特別区、新潟県新潟市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、広島県広島市、香川県高松市、福岡県福岡市、沖縄県那覇市を予定（令和8年度短答式）
合格ライン（合格基準）
総合点で概ね７割を基準に土地鑑定委員会が相当と認めた得点とします。ただし、総合点の
ほかに各試験科目について一定の得点を必要とするものとします。
合格発表日
令和8年6月24日（水）を予定（令和8年度短答式）
短答式の合格率
| 実施年度 | 短答合格者数 | 短答合格率 |
|---|---|---|
| 2025(令和7)年 | 779名 | 36.3% |
| 2024(令和6)年 | 606名 | 36.2% |
| 2023(令和5)年 | 553名 | 33.6% |
| 2022(令和4)年 | 626名 | 36.3% |
| 2021(令和3)年 | 621名 | 36.3% |
| 2020(令和2)年 | 468名 | 33.1% |
| 2019(令和元)年 | 573名 | 32.4% |
| 2018(平成30)年 | 584名 | 33.4% |
| 2017(平成29)年 | 524名 | 32.5% |
| 2016(平成28)年 | 511名 | 32.6% |
| 2015(平成27)年 | 451名 | 30.6% |
| 2014(平成26)年 | 461名 | 30.2% |
| 2013(平成25)年 | 532名 | 29.1% |
| 2012(平成24)年 | 616名 | 30.8% |
| 2011(平成23)年 | 601名 | 27.7% |
| 2010(平成22)年 | 705名 | 27.1% |
| 2009(平成21)年 | 752名 | 26.5% |
| 2008(平成20)年 | 678名 | 22.6% |
| 2007(平成19)年 | 846名 | 24.0% |
| 2006(平成18)年 | 1,106名 | 24.0% |
過去問
国土交通省サイトで過去5年分の試験問題と正解を掲載しています。
このほか試験の実施要項については、試験を実施する「国土交通省（不動産鑑定士試験）サイト」で御確認ください。
まとめ
ここまで令和8年度不動産鑑定士試験【短答式】の解答速報および関連情報についてまとめてきました。不動産鑑定士試験は年1回の実施です。ぜひ合格を目指して頑張ってください。
