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大手予備校の解答速報
LEC不動産鑑定士講座
難関法律系資格の指導に定評があるLEC東京リーガルマインドでは解答速報を公開するほか、専任講師による「2025論文本試験を斬る！」の実施も。
【分析動画】「2025論文本試験を斬る！」
2025/08/12 #不動産鑑定士 #論文 #分析会
2025/8/8(金)水道橋本校にて実施した、令和7年(2025年)不動産鑑定士論文式試験の分析会です。LEC講師陣が今年の本試験を一刀両断！
論文自己評価アンケートの中間データ・合否の分かれ目や難易度・合格ライン、LECの答練・模試などからのズバリ的中情報をもとに、様々な角度から解説していきます。（中略）
【特典あり！】論文自己評価アンケートにご協力ください
https://www.lec-jp.com/kanteishi/juke…
引用 YouTube
【速報版】「論文最終日・所感ライブ配信！」（最終日夜のライブ配信です）
【動画】川原正幸講師の「春から始めて不動産鑑定士を目指す(2026年度版)」
2026/03/06 #不動産鑑定士 #講座 #コース
2026年春に学習を開始して最短合格を目指す。LECのフルコースを中心とした紹介です！
引用 YouTube
LEC不動産鑑定士サイトはこちら
「2027短答＋論文フルコース」
https://www.lec-jp.com/kanteishi/star…
実際の配信環境にて講義を視聴できる「おためしWeb受講」
https://www.lec-jp.com/kouza_trial/ka…
モチベーションアップに！LEC実務家講演会
受験生の方は合格後をイメージすることで、合格へのモチベーションアップに役立てましょう。
【動画】不動産鑑定士 実務家講演会「不動産鑑定士合格後の実務修習制度の全貌（2025年度版）」 ～修了考査が難化中!?毎年高合格率を誇る大島流ノウハウまで～ 大島大容先生
2025/10/10 #不動産鑑定士 #講演会 #実務修習
2025/10/4(土)に水道橋本校にて実施、大島大容先生(不動産鑑定士)による実務修習に関する講演会です。当日配布レジュメ・補助資料は下記サイトよりDLできます(10月中旬より)。
https://www.lec-jp.com/kanteishi/juke…
引用 YouTube
TAC不動産鑑定士講座
資格の学校TACでは解答速報の公開のほか、「オンライン分析会」の実施も（解答速報の閲覧には申込みが必要）。TAC解答速報はこちら
【速報版】「不動産鑑定士 令和7年論文式試験 本試験講評会」
【試験分析】令和7年論文式本試験 徹底分析会
2025年度もエントリーが必要なZoom配信です。なお、2024年の場合は10月下旬にYouTubeでの一般公開がされています（下の動画↓）。
国土交通省（試験実施団体）による発表
不動産鑑定士試験を実施する国土交通省サイトにて、「問題」「出題の趣旨」を掲載しています。
民法、経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論＆演習です
みんなの感想
令和7年度（2025年8月実施）の不動産鑑定士試験論文式について、受験生・合格者の主な感想を、公開されているnote記事、国土交通省発表の平均点データ、予備校講評、アンケート結果、X上の投稿などからまとめます。
全体として、平均点が前年度比で低下し、特に会計学と鑑定理論が難化したとの印象が強く、受験生の間では「手応えが薄い」「厳しかった」という声が目立ちました。一方で、暗記・基準抜粋を徹底した受験生は相対的に有利だったとの分析もあります。
科目別平均点（国土交通省発表）
- 民法（100点満点）：51.0点
- 経済学（100点満点）：59.6点
- 会計学（100点満点）：41.7点 ← 前年比でかなり低下
- 鑑定理論（300点満点）：126.7点 ← 前年比低下
- 総合平均（600点満点）：278.9点
合格者数は173名（受験者981名、合格率17.6%）で、合格ラインは総合380点以上＋科目基準点クリア。
受験生・合格者の主な感想まとめ
- 全体の難易度感
会計学と鑑定理論の平均点が前年より顕著に下がったため、「今年はかなり難しかった」「暗記系を愚直にやった人がアドバンテージを取れた」との声が複数。基準抜粋型の問題が多かった鑑定理論でも、ここまで平均が落ちるとは予想外だったという驚きの感想が目立ちます。 - 鑑定理論（最重要科目）
合格者からは「範囲は狭い（基準＋留意事項で150ページ程度）のに、自己文（自分の言葉で書く部分）が必要な箇所で差がついた」「暗記だけでは通用しない部分があった」という体験記が複数。
一方で「基準抜粋をしっかり入れられた」「演習問題は比較的取り組みやすかった」というポジティブな声も。予備校の講評会では「論点の取りこぼしが命取り」「実務的な視点が求められた」と分析されています。 - 会計学
「令和6年度より明らかに難しくなった」「8割近く取れた人は書籍を徹底的に回した人」との意見。平均41.7点と低く、「ここで足を引っ張られた」という不合格者の悔しさが散見されます。 - 民法・経済学
平均点は相対的に安定（民法51.0点、経済学59.6点）。「出題意図は明確」「問題量・難易度ともに適当」というアンケート結果（日本不動産鑑定士協会連合会調べ）が多く、大きな不満は少なめでした。 - 試験直後の雰囲気（Xなどから）
試験直後は「終わった…」「手応え微妙」「やばいかも」といった投稿が散見されましたが、合格発表後（おそらく10月頃）は「合格してた！」「戦略がハマった」という喜びの声も。
一部受験生は「論文はガチで覚悟が必要」「短答から論文への壁が厚い」と改めて実感した様子です。 - その他のポイント
日本不動産鑑定士協会連合会のアンケート（受験者96名）では、論文式全体で「出題意図は明確だが前年比でやや低下」「鑑定理論演習問題の量が多いと感じた人」が一定数いました。実務経験が必須レベルの問題はほぼなかったとの評価です。
まとめると、令和7年度論文式は「暗記・基準暗記を徹底したかどうか」で明暗が分かれた年と言えそうです。合格された方は「愚直に基準を叩き込んだ」「自己文も意識して練習した」などの戦略が功を奏したケースが多い印象です。
来年度以降受験予定の方は、平均点の変動を踏まえて暗記量と答案構成の両輪を強化するのが良さそうです。
みんなの解答速報掲示板
受験された方の感想（難易度、合格ライン予想など）をお待ちしています。
解答状況・試験の難易度・ボーダー予想など、お聞かせください
受験後の感想（X、旧ツイッター）、頂いたコメントほか何でも
鑑定士の短答式対策②。鑑定理論は論文対策のみでOKという風潮ですが、私は短答一度落ちたので、過去問10年分くらい丁寧に解きました。特に最近は組み合わせ問題が増えていて、難化している印象です。過去問と並行して基準と留意事項の暗記。どこに何が書いてあるかをマークして覚えていきました。 pic.twitter.com/WKx1OPJ92K
— 福岡の不動産鑑定士 (@fukuoka_kantei) February 9, 2025
🟡論文式の鑑定理論演習は意味ある
— 竹内一理 たけうちかずまさ 不動産鑑定士 行政書士 (@tSaNwfA6TdjMo6y) February 14, 2025
東京都内の賃料評価のドラフトを出しました。細かく依頼者がチェックしないところなので、自分自身が細かくチェックして、電卓叩いて、計算ミスをチェックしました。もちろんエクセルで自動計算してますが、電卓でもチェックします。その意味で理論演習は重要です。
短答式の鑑定理論は、論文式の理解を深めるためにとても役に立ちました。ノペっとした基準に色彩を与えてくれます。論文試験を見据えながら選択肢を消化していくと実力が充実するのではないでしょうか。
— ほっしー代表@不動産鑑定士と宅地建物取引士の2刀流 (@SYj4MwJsvAsWfln) February 10, 2025
不動産鑑定士の受験生の同じような答案に感動したものです！論文の場合は読んでくださいという文字や構成もも大切だと思います。 https://t.co/JCyiUNSORY
— 入村匡哉＠不動産評価の安心解決専門家＜kantei315＞ (@kantei315) February 9, 2025
令和7年(2025年)不動産鑑定士試験 論文合格者数
— LEC不動産鑑定士【公式】 (@LEC_kanteishi) January 23, 2025
全論文合格者：147名
LECコース生：54名
他校さん講座生：84名
占有率にすると…
LECコース生：36.7%
他校さん講座生：57.1%
私が働き始めた2015年は、LEC生は一桁とかでしたのでいよいよここまで来たなって感じです
今年が正念場だと思ってます💪
不動産鑑定士試験の論文の練習としては、書くことも大事。教養科目よりも、鑑定理論は一日一題、Ａ3の解答用紙を大量に複写したものに書き殴っていた。書く練習を避けると、頭に知識はあるのに手が動かないという不思議な現象に遭遇する。それに気づいてから、模試以外でも論文を書くようになった😂
— さとう不動産鑑定（青森県黒石市）佐藤大 (@xpUbBFN0eWUJe5o) January 13, 2025
鑑定士試験は、鑑定理論(論文)が肝だと思います。
— アルマジロ@R6不動産鑑定士試験合格者 (@hudousanss) December 29, 2024
従って、得意科目になるまでは、重きを置いて勉強することを推奨します。
私は、受験する年の2月くらいまでは6割の勉強時間を費やしてました。
一方で、自信がついた3月以降は鑑定理論を4割以下にして、教養科目や演習に時間を当てるようにしました。
今度こそ論文合格！おすすめ通信講座
| 通信講座 | おすすめポイント | |
|---|---|---|
 | LEC | 合格者も納得の論文用教材「こう書け！」シリーズなど、不動産鑑定士試験の指導歴34年だからできるオリジナル教材。 合格お祝い金対象講座あり、奨学生試験あり。公式 LEC不動産鑑定士講座 |
試験まとめ！合格ラインや合格発表日など
試験日
令和7年8月2日（土）から8月4日（月）まで（令和7年度論文式試験）
試験地
東京都、大阪府及び福岡県（令和7年度論文式）
合格ライン（合格基準）
総合点で概ね６割を基準に土地鑑定委員会が相当と認めた得点とします。ただし、総合点のほかに各試験科目について一定の得点を必要とするものとします。
なお、免除科目がある場合は、免除科目を除いた科目の合計得点を基に偏差値等を用いて算出した総合点に相応する点数を、その者の総合点として判定します。
合格発表日
令和7年10月17日（金）を予定（令和7年度論文式）
論文合格率
| 実施年度 | 論文合格者数 | 論文合格率 |
|---|---|---|
| 2024(令和6)年 | 147名 | 17.4% |
| 2023(令和5)年 | 146名 | 16.5% |
| 2022(令和4)年 | 143名 | 16.4% |
| 2021(令和3)年 | 135名 | 16.7% |
| 2020(令和2)年 | 135名 | 17.7% |
| 2019(令和元)年 | 121名 | 14.9% |
| 2018(平成30)年 | 117名 | 14.8% |
| 2017(平成29)年 | 106名 | 14.5% |
| 2016(平成28)年 | 103名 | 14.5% |
| 2015(平成27)年 | 100名 | 14.2% |
| 2014(平成26)年 | 84名 | 11.3% |
| 2013(平成25)年 | 98名 | 12.1% |
| 2012(平成24)年 | 104名 | 11.4% |
| 2011(平成23)年 | 117名 | 11.3% |
| 2010(平成22)年 | 106名 | 9.4% |
| 2009(平成21)年 | 124名 | 10.1% |
| 2008(平成20)年 | 132名 | 10.1% |
| 2007(平成19)年 | 120名 | 10.3% |
| 2006(平成18)年 | 94名 | 10.3% |
過去問
国土交通省サイトで過去5年分の「試験問題」と「出題の趣旨」を掲載しています。
このほか試験の実施要項については、試験を実施する「国土交通省（不動産鑑定士試験）サイト」で御確認ください。
まとめ
ここまで令和7年度不動産鑑定士試験【論文式】の解答速報および関連情報についてまとめてきました。不動産鑑定士試験は年1回の実施です。ぜひ合格を目指して頑張ってください。
